Как в Орле готовятся к предстоящему отопительному сезону

— Илья Дмитриевич, до официального старта отопительного сезона осталось совсем немного?

— В запасе как минимум месяц, так что мы работаем в штатном графике, без авралов. У нас есть чёткий перечень обязательных мероприятий, но есть и дополнительные работы, которые определяются текущим состоянием систем. Это и частичная замена трасс, и ревизия запорной арматуры с её заменой, и стандартная промывка с опрессовкой систем отопления.

Важно учитывать, что наш жилой фонд делится на две категории. Это дома с автономными крышными котельными, где тепло генерируется прямо на объекте, и дома, подключенные к централизованной системе ТЭЦ. Подход к каждой категории разный, но требования по надёжности — одинаково высокие.

— Кто и как контролирует ход подготовки?

— Контроль у нас многоступенчатый: управляющие компании, администрация города и тепловая инспекция. По итогам каждого этапа проводятся обходы домов — проверяем прилегание входных дверей, состояние стеклопакетов, чтобы тепловой контур здания не нарушался. Затем по каждому объекту готовится полный пакет документов для администрации. Только когда все документы сданы, можно говорить, что управляющая компания полностью готова к зиме.

На сегодняшний день выполнено 95 % работ по жилому фонду. Мы обслуживаем десятки многоквартирных домов в Заводском и Северном районах города. Сейчас как раз занимаемся документацией по каждому дому и можем запускаться уже в сентябре.

— Получается, подготовка к новому отопительному сезону начинается сразу после завершения предыдущего?

— Да, буквально через одну-две недели после окончания отопительного периода. Некоторые работы, например, замена участков теплотрасс, требуют колоссальных временных и ресурсных затрат — они могут растянуться на всё лето. Есть и более локальные задачи. Но общий принцип неизменен: мы начинаем готовиться практически без паузы, работает в постоянном цикле.

— Проводилась ли в последние годы модернизация системы отопления? Есть ли заметные результаты?

— Самая главная «цифра» для нас — это дата получения городом паспорта готовности. Мы стремимся к тому, чтобы все объекты были подготовлены вовремя и город получил этот документ своевременно. Наш жилой фонд в целом достаточно современный, но есть и дома, например, в Северном районе, которые немного старше. Годы идут, инженерные системы изнашиваются, поэтому мы уделяем им повышенное внимание: регулярно проводим ревизии, меняем участки трубопроводов, следим за состоянием в ручном режиме, день за днём. Главная задача — чтобы люди всегда были с теплом и чувствовали себя в своих домах комфортно.

— Расскажите подробнее о работе в котельных. Как проверяется и ремонтируется газовое оборудование?

— Газовое хозяйство у нас чётко разделено на котельный газопровод и фасадный газопровод, дальше идёт непосредственно сама котельная. В котельных мы проводим режимные наладки, промывки и опрессовки. Что касается замены оборудования — здесь действуют жёсткие регламенты заводов-производителей, и мы строго в соответствии с ними выполняем все ремонтные работы. Любая самодеятельность в этом вопросе исключена.

— Прошлая зима была аномально снежной. Как оборудование выдержало такие нагрузки? 

— Оборудование показало себя надёжно, серьёзных эксцессов не было. Как говорится, готовь сани летом — мы придерживаемся этого правила неукоснительно. Независимо от погодных условий система находится в полной боевой готовности. Снегопады — это, конечно, вызов для коммунальщиков, но для нашей части работы они не стали критичными.

— Были нештатные ситуации и какие выводы сделаны?

— В сфере ЖКХ внештатные ситуации случаются, и они могут быть абсолютно непредсказуемыми. Тем не менее я считаю, что прошлый год мы отработали достойно и ставлю ребятам очень высокие оценки. Все дома были с теплом.

Было несколько вынужденных перезапусков всего жилого фонда — из-за обледенений и перебоев с электроснабжением. Но мы перезапустили систему меньше чем за 12 часов, и жильцы этого даже не заметили. Для людей эта работа не видна, но объём её колоссальный. Уверен, что предстоящий сезон 2026–2027 мы пройдём так же хорошо.

Самая лучшая оценка для нас — когда жильцы даже не замечают проблем, несмотря на внештатные ситуации. Если люди не почувствовали перебоев — значит, мы отработали хорошо. Для компании в сфере ЖКХ - это высший показатель.