Как в Орле управляющие компании подготовились к отопительному сезону?

— Алексей Николаевич, в управлении Вашей компании почти две сотни МКД, их жители могут быть спокойны в преддверии холодов?

— Действительно, в управлении ООО «Орел-ЖЭК» находится 186 многоквартирных домов. Теплоснабжение для них предоставляют компании ООО «РИР – Энерго Орловская генерация», АО «Орелгортеплоэнерго» и ООО «МонтажТеплоЦентр». В настоящее время от каждой из них получены оценочные листы о готовности жилых домов к отопительному сезону 2026-2027 годов для предъявления аттестационной комиссии Орла.

Нашей организации выдан паспорт готовности, для получения которого «Орел-ЖЭК» провел комплекс технического обслуживания и ремонта МКД, результаты которого отражены в актах и оценочных листах.

— Правда, что подготовка к этому отопительному сезону стартовала уже летом?

— Конечно. Это обычная практика. Уже летом проводятся работы по промывке и опрессовке системы отопления и горячего водоснабжения. Делаем ревизию запорной арматуры, заменяем участки, которые не выдержали гидравлических испытаний, проводим кровельные работы.

— Что еще было сделано в рамках проведенных работ? 

— Объем очень большой. Обязательно проверяем трубопроводы и радиаторы повышенным давлением на прочность и плотность. Очищаем внутренние полости труб и приборов от накипи, ржавчины и отложений, проводим ревизию элеваторов. Естественно, ремонтируем оборудование, устраняем дефекты задвижек, кранов и вентилей, заменяем изношенные участки труб и стояков. Также восстанавливаем изоляцию трубопроводов в техподполье и на технических этажах.

Управляющая компания занимается ремонтом и утеплением входных дверей и окон в местах общего пользования, восстанавливает притворы, ремонтирует межпанельные швы, проверяет и настраивает общедомовые приборы учета тепла, проводит осмотр и прочистку дымовых и вентиляционных каналов.

— На это, видимо, ушло немало средств?

— Подготовка к отопительному сезону действительно требует вложения не только сил и времени, но и средств. По последним данным, в этом году мы потратили на ремонтные работы более шести миллионов рублей. Львиная доля этой суммы – более двух миллионов - пошла на замену кранов водоснабжения и отопления. Больше миллиона потратили на ремонт кровли, где это требовалось и более полутора миллиона на герметизацию межпанельных швов.

Подготовка к отопительному сезону — это не только работа в котельных и с оборудованием, это комплексная работа со всем домом.

Мы также обновили задвижки, счетчики и даже остекление, где это требовалось.

— Кажется, что за всю подготовку к отопительному сезону отвечают управляющие компании, а где зона ответственности городской администрации? 

— УК отвечает именно за внутридомовое хозяйство. То есть за все, что находится после границы балансовой принадлежности — там, где теплоноситель приходит в дом. Зона ответственности городской администрации — организация и контроль на уровне всего муниципалитета.

Власти принимают решение о старте отопительного сезона, утверждают планы подготовки, создают комиссию для оценки готовности, контролируют общую надежность теплоснабжения. По сути, управляющая компания занимается «внутренней кухней» в доме, а администрация координирует процесс в масштабах города и следит, чтобы все участники (УК и ресурсоснабжающие организации) выполняли свои задачи.