Каким будет Орел будущего?

Время перемен 

Когда-то здесь гудели конвейеры и кипела жизнь цехов. Четверть века назад этот гул стих. Казалось, время остановилось на территории бывшего мясокомбината, и она навсегда осталась заброшена. Однако уже сегодня мы стоим на пороге перемен, которые перепишут судьбу целого района. В прошлом году был дан старт проекту, который девелоперы уже окрестили «городом будущего». 

Орловский застройщик – группа компаний «ОДСК» – первым в России заключил соглашение о защите и поощрении капиталовложений с Минэкономразвития РФ. Общая сумма превышает 21 млрд рублей. 

«Проект уникален не только для Орловской области, но и для России в целом. Мы с радостью откликнулись на предложение администрации Орловской области принять в нем участие. Это отличный пример государственно-частного партнерства, позволяющий развивать городское пространство для комфортной жизни орловцев», – отметили в ГК «ОДСК».

На площади в 26 гектаров, на стыке Северного и Железнодорожного районов, развернется строительство, равного которому наш город еще не видел. Речь о целых девяти жилых кварталах общей площадью более 270 тыс. кв.м. Это примерно 15% от площади Санкт-Петербурга. Преображение огромной промышленной зоны растянется на 14 лет. За это время будет проделана колоссальная работа: расселение ветхого фонда, прокладка новых водоводов и магистралей, создание инженерных сетей с нуля. Помимо этого, территорию дополнят парки, велосипедные дорожки, открытые рекреационные зоны, а также эко-тропы. 

Кроме того, проект органично вписывается в Стратегию социально-экономического развития Орловской области до 2035 года, решая наболевшую проблему аварийного жилья и создавая безопасные условия для тысяч семей. Новые инженерные сети и транспортные развязки снимут напряжение с городских артерий, а современные ландшафтные решения с игровыми зонами для всех возрастов превратят этот уголок Орла в новую точку притяжения.

Градообразующие микрорайоны 

Сейчас нам кажется чем-то фантастическим будущее преображение бывшей промзоны. Однако таким же нереальным еще несколько десятилетий назад казались территории, которые сегодня стали нам привычны. 

Например, в следующем году микрорайон «Зареченский» отметит круглую дату – 20 лет с того момента, как здесь заложили первый дом. Для города два десятка лет – весьма небольшой срок, а вот для района, который вырос буквально на пустом месте, этого времени хватило, чтобы превратиться в одно из самых густонаселенных и узнаваемых мест Орла. Сегодня здесь живут десятки тысяч семей, и цифры ежегодно продолжают расти.

Однако не все знают, что у этого района была совсем другая жизнь. На старых градостроительных планах место обозначалось как «Пробуждение». Так называлась сельхозартель, а позже колхоз, который появился здесь еще в послевоенные годы. Поля засевали кукурузой и овсом, разбивали сады. Тогда никто не мог и предположить, что через полвека на этих же землях вырастут многоэтажки, а вместо комбайнов по улицам поедут автобусы.Идея передать поля под жилую застройку возникла еще в 1989 году. Орловский райисполком даже принял соответствующее постановление, но до дела так и не дошло, и документ остался лишь на бумаге. Почти два десятилетия земля продолжала использоваться по сельскохозяйственному назначению, пока в 2007 году территории не перевели в категорию «жилищное строительство». Тогда же «Зареченский» официально присоединили к Орлу, и он стал частью Заводского района. За создание нового микрорайона взялся «Орелстрой». Задача стояла построить не просто дома, а сформировать полноценную среду для жизни со своей экосистемой и инфраструктурой. Сегодня здесь есть несколько школ и детских садов, спорткомплекс со стадионом, открытые спортивные площадки и футбольные поля. Магазины на каждом шагу, пункты выдачи заказов и многое другое. 

Интересно, что границы района сегодня уже размыты. Прогуливаясь по улицам, сложно понять, где заканчивается Орел и начинается Орловский муниципальный округ. Старые дома первых кварталов соседствуют с современными жилыми комплексами. В одном районе переплелись несколько эпох строительства. Сейчас застройку продолжает группа компаний «ОДСК», в которую входит тот самый «Орелстрой». 

Более десяти лет назад и на другом конце города началась история, которая подарила тысячам семей оплот спокойствия и тишины. Есть в Советском районе Орла территория, которая позволяет жить рядом с природой и не выпадать из городского ритма. Речь о микрорайоне «Болховский». Его активная застройка началась в 2013 году. Территория примыкает к садово-парковой зоне и дендропарку Всероссийского научно-исследовательского института селекции плодовых культур. По сути, микрорайон вырос прямо у яблоневого сада. Для Орла, где зелени в центре становится все меньше, это заметное преимущество. При этом «Болховский» нельзя назвать отдаленным. Рядом проходит Болховское шоссе, добраться до центра города можно буквально за пять минут на машине. За десять с лишним лет здесь построили больше 30 многоквартирных домов общей площадью почти 500 тыс. кв. м. Сейчас здесь проживает около 20 тыс. человек. 

Сегодня в «Болховском» активно застраиваются новые территории и создаются новые объекты инфраструктуры, а транспортная доступность, современные детские площадки и спокойные дворы делают микрорайон привлекательным для новоселов. 

Расширяя горизонты 

Кажется, что с текущим темпом застройки Орлу становится «тесно», и он выходит за свои границы, разрастаясь со всех окраин города. Так, в Орловском муниципальном округе, в деревне Никуличи, уже запланировано строительство нового микрорайона. Настоящий «Никуличиград» должен стать поистине уникальным проектом, в котором будут соседствовать многоквартирные дома и индивидуальное жилищное строительство.