«Квадратные метры раздора»: в Орле спорят о стоимости выкупа жилья при реновации

Крупнейший проект КРТ в Орле охватывает более 26 гектаров на стыке Железнодорожного и Северного районов. На месте ветхих зданий планируется возвести современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Масштабная реновация затронет бывшую промышленную зону «Мясокомбината». Под снос пойдут 11 многоквартирных домов, построенных в 1950-х годах, с печным отоплением и деревянными перекрытиями. Часть домов уже признана аварийной, другие включены в проект по решению самих собственников. Процесс расселения продлится до 2030 года, но более половины помещений уже освобождены. Многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия.

«В этих домах невозможно было жить. О планах по расселению мы узнали заранее, нас предупреждали сотрудники городской администрации. Как пояснил застройщик, компенсацию нам выплатить не смогут, в силу закона, поэтому нам предложили обмен. Застройщик предложил нам несколько вариантов квартир, мы выбрали двукомнатную квартиру в новом районе, — поделилась многодетная орловчанка Ольга Астахова. — Насколько я знаю, многим дали хорошее жильё или компенсацию. Застройщик всегда шёл навстречу собственникам. Жалоб раньше я не слышала».

 Однако несколько собственников из неаварийных домов оказались недовольны ситуацией. Они обратились к Президенту России с требованием пересмотреть методику расчёта стоимости жилья. Фактически требуя приравнять устаревшее жильё к новым квартирам. Цель — получить сумму, достаточную для покупки квартиры в новостройке. Этот вопрос подняли на заседании комитета по градостроительству и транспорту Орловского областного Совета.

 «Застройщиком уже успешно расселены дома № 9, 11 и 17 по ул. Льва Толстого. Еще ряд объектов – дома № 1, 5,7 по ул. Льва Толстого и № 1 по ул. Раздольной – находятся на этапе завершения. Там осталось пара квартир. Проблем с этим проектом не видим», - отметил заместитель начальника управления градостроительства города Орла Алексей Сергеечев.

«Спасибо застройщику за то, что он старается без конфликта решать вопросы по расселению. Для некоторых из собственников – это единственный шанс в жизни обновить своё жильё. Спор, который возник, просим разрешить в пользу людей», - отметил председатель комитета Виталий Рыбаков.

Депутаты уверены, что собственники вправе получить достойную сумму выкупа за жильё. Главный вопрос – как ее определить? В распоряжении редакции «Орловского вестника» оказался текст договора о КРТ, подписанный администрацией и застройщиком. Он не содержит алгоритма по определению социально справедливой компенсации. Поэтому бизнес следует рыночному правилу, определяя цену и обсуждая её с собственником. В случае согласия стороны заключают договор, в ином случае стороны идут в суд. И как показывает практика, суды опираются не на моральные домыслы, а на конкретные условия договора о КРТ и объективную ситуацию на рынке недвижимости, определяя с учетом указанных условий справедливую и равнозначную стоимость жилья.

«Жилищный кодекс говорит чётко: обязанность застройщика – выплата собственникам равноценного возмещения, мы её выполняем. В исключительных случаях, так же чётко установленных федеральным законодательством, — предоставление равнозначного жилого помещения. С каждым собственником мы работаем индивидуально, ищем оптимальные пути решения вопроса», — отметила представитель застройщика Юлия Семёнова.

Хотелось бы отметить, что после публикации обращения жителей в адрес президента в интернете появилось множество комментариев, большинство из которых критикуют собственников, считая их требования завышенными: «За халупы 45-метровые 5 млн хотят, и всё к Путину пишут», «Хотели ключ в ключ поменять старое ненужное на новое?», «Реально за свои старые квартиры хотят в новостройке с ремонтом, да ещё и квадратов чтобы максимум, люди, не наглейте».

Возможно, точку в вопросе сможет поставить Следственный комитет. В настоящий момент его сотрудники проводят по данному инциденту процессуальную проверку.