Десятилетняя эпопея с капитальным ремонтом объекта культурного наследия, по всей видимости, заканчиваться не спешит. О судьбе дома на Гостиной, 3 говорили сегодня, 19 февраля, на заседании комитета по строительству Орловского горсовета.
Начальник организационно-правового отдела МКУ «Жилищное управление г. Орла» Александр Олейников подробно пересказал все главы этой десятилетней истории.
В 2016 году на капремонт дома перечислили почти 38 млн рублей. В этом же году, к слову, планировалось завершить все работы. Тем не менее, Фонд капитального ремонта Орловской области заключил договор с подрядчиком «Москомреставрация», который освоил около 12 млн, но в полном объеме работу не выполнил. Позже выяснилось, что работы проведены некачественно. Это привело к ухудшению состояния здания. Например, рекомендация специалистов снимать штукатурку вручную была проигнорирована. Рабочие использовали перфоратор, что привело к повреждению наружной стены. Фактически до 2021 года дом стоял без проведения каких-либо работ.
Позже прокуратура обратилась с иском к ФКР, и в июне 2021 года суд обязал фонд устранить недостатки и завершить работы. Но решение так и не было исполнено.
В 2024 году новый подрядчик ООО «Арх-Проект» приступил к работам. Однако, вскрыв кровлю и отбив часть исторической стены, он их остановил, заподозрив, что здание находится в аварийном состоянии. Консервацию строения подрядчик не провел, сославшись на отсутствие лицензии.
Также в 2024 году администрация города провела обследование. Здание не признали аварийным, но зафиксировали серьезные дефекты, а именно вертикальные трещины деформационного характера, отслоение штукатурки, последствия неправильных демонтажных работ. Тогда комиссия пришла к выводу, что все это можно исправить в ходе капремонта.
Из-за того, что дом не признали аварийным, Фонд капитального ремонта подал иск сначала в Арбитражный суд, а после еще и в Советский районный, где до настоящего времени и рассматривается дело.
27 ноября 2025 года Советский районный суд назначил строительно-техническую экспертизу. Провести ее поручили московскому ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Сегодня, 19 февраля, столичные эксперты прибыли в Орел и приступили к обследованию. Работы, по информации Олейникова, займут двое суток. Им предстоит ответить на ключевые вопросы о том, является ли дом аварийным, связано ли это с естественным износом или с неверными методами проведения работ при капремонте.
Если дом все-таки признают аварийным, то для администрации Орла это обернется серьезными последствиями. Объект культурного наследия нельзя просто снести, его нужно будет реконструировать. Для этого придется расселять жильцов, а также выплачивать крупные компенсации собственникам нежилых помещений, которых в здании достаточно много.
«Полбеды, что там живут люди. Там очень много юридических лиц, у которых в собственности нежилые помещения. Придется выплачивать большие суммы», - пояснил Александр Олейников.
К слову, на сегодняшнее заседании комитета без объяснения причин не пришел руководитель регионального Фонда капремонта. Председатель Орловского горсовета Владимир Негин пообещал направить ему письмо с требованием объяснить, почему он проигнорировал заседание комитета.
Пока же судьба дома по ул. Гостиная, 3 и его жителей снова повисла в воздухе, только теперь в ожидании заключения московских экспертов. 
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|
