Орловские застройщики обсудили городскую ситуацию с КРТ

На данный момент в Орле заключено 6 трехсторонних договоров КРТ. По словам главного архитектора города Марии Родштейн, механизм комплексного развития территорий, в первую очередь, это еще один способ расселении аварийного жилья. 

«По условиям КРТ собственникам частных квартир предоставляется компенсация, а в случае с муниципальным жильем – жилье площадью не менее той, которая у них была», - сказала она.

Важной особенностью КРТ является возможность изъятия для комплексной застройки кварталов домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, имеющих высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или у которых отсутствует системы инженерно-технического обеспечения, гаражей и иных объектов, не соответствующих требованиям градостроительного регламента, что позволяет расселить людей, в том числе и из частного сектора, находящегося в аварийном состоянии. 

Отметим, что в 2022 году администрацией Орла заключен первый договор КРТ на участок, ограниченный Наугорским шоссе, ул. Куйбышева и ул. Цветаева. Вместо 1 350 кв.м аварийного жилья подрядчик возведёт новых 36 811 кв.м – это пять 10-этажных домов на 850 квартир. Первый дом уже введен в эксплуатацию.

Застройщики – участники круглого стола также смогли обменяться опытом работы с проектами КРТ. Среди таких и «Орелстрой», который за 10 лет планирует превратить территорию бывшего «Мясокомбината» в новый современный микрорайон. 

В данном случае с застройщиком заключено два договора. Один в рамках КРТ жилой застройки, где в обязательствах застройщика расселение 11 многоквартирных домов. Второй – по инициативе правообладателя земли. Территория реализации проекта общая.  

«В Орле практически каждая стройка упирается в развитие сетей. Городские коммуникации имеют достаточно сильный износ и возводить новые жилые кварталы без их обновления – заранее проигрышная затея. На территории бывшего мясокомбината в рамках КРТ, помимо жилья и инфраструктуры, нами будут построены новые сети. К примеру, сейчас в проектировании закольцовка водопровода. Мы будем его «тянуть» с ул. Раздольной под железнодорожными путями. Да, это требует немалых вложений, но объем застройки этого требует»,- поделился управляющий директор ПАО «СЗ «Орелстрой». 

Участники круглого стола обсудили как заявленные вопросы, так и коснулись тем для дальнейшего развития. Одной из них стало создание так называемого единого окна по вопросам КРТ.