Предложений на рынке первичной недвижимости в Орловской области стало меньше. Об этом говорят данные государственного портала наш.дом.рф. Коэффициент затоваривания, по сравнению с январем 2025 года, сократился с 36,4 до 28,3. О долгосрочности тренда говорит и динамика вывода новых объектов на рынок. За первое полугодие 2025 года застройщики объявили только о двух новых домах – ЖК «Юность» (Авилон) и ЖК «Образцовый квартал» (ГК ОДСК). Все остальное – задел 2023-2024 годов. В стройке сейчас находится 26 объектов (-4% за месяц) с общей площадью чуть более 380 тыс. кв. м. жилья (-3% за месяц).
ТОП-5 застройщиков Орловской области по объему текущего строительства выглядит следующим образом:
|
Наименование |
Строится, м2 |
Доля в регионе, % |
Кол-во объектов |
|
ОДСК |
121955 |
31,4% |
7 |
|
СТС |
60799 |
15,6% |
4 |
|
Фортуна |
56201 |
14,5% |
2 |
|
Развитие |
48651 |
12,5% |
4 |
|
Зенит |
28671 |
7.4% |
2 |
Объем предложений в продаже за период с мая по июнь упал на 9% и составил к концу 1 полугодия 233 тыс. кв. м. жилья. Число квартир на первичном рынке поступательно снижается последние полгода.
Ожидаемого обвала цен не произошло. В игру вступил закон спроса и предложения. Из-за сокращения объема квартир начала расти стоимость квадратного метра. По данным Единого реестра застройщиков, Орловская область попала в число регионов-лидеров по росту цен на первичку. За минувший месяц ценник в среднем вырос на 3,1%. Стоимость квадратного метра достигла отметки 92 908 руб.
В разговоре с «Орловским вестником» ряд игроков рынка подтвердили, что в ближайшем будущем ситуация коренным образом не изменится. По мнению экспертов, возможен сценарий 2021 года, когда макрофинансовая ситуация привела к формированию дефицита новостроек. Это стало причиной значительного роста цен на жилье. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средневзвешенная цена новостроек в стране за год тогда выросла вовсе на 32%. 
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|
