Подкаст "Строим МЫ": как рождаются дома с характером

- Владимир Олегович, какова основная идея проектного бюро «Орёлпроект»?

Мы более 20 лет работает над созданием проектов, по которым затем возводтся целые районы. На первый взгляд, это звучит просто, но за этим стоит комплексная работа. Наша главная цель – обеспечить комфортную и безопасную жизнь людей в домах, которые мы проектируем. Для строителей это означает четкое понимание того, что и как нужно делать, исключая необходимость тратить время на уточнения и вопросы. А для заказчиков – получение экономической выгоды. Таким образом, мы стремимся удовлетворить требования и мнения всех трех сторон, чтобы в итоге получить экономически целесообразный и качественный продукт.

- «Орёлпроект» входит в Объединенную домостроительную корпорацию (ГК ОДСК), поэтому вашим проектам присущи общие черты. Некоторые сравнивают дома корпорации с конструктором. Как это отражается на специфике работы вашего проектного института?

Не стоит забывать, что именно наши специалисты были пионерами панельного домостроения, и эта историческая преемственность сохранилась. Сейчас, когда организация выросла в группу компаний, этот тренд продолжается. Наш домостроительный комбинат, «Орёлстройиндустрия», производит основные элементы домов, поэтому около 80% наших зданий – панельные.

Возвращаясь к аналогии с конструктором: да, у нас есть готовые элементы, но это, конечно, не просто «пара кубиков». Мы располагаем достаточно большим количеством модулей, из которых каждый раз создаем что-то новое. При этом мы отталкиваемся от множества факторов: запросов маркетологов и продуктологов, желаемой квартирографии дома, его ориентации на участке и общей концепции застройки. Получив все эти вводные, мы приступаем к формированию продукта. Сейчас у нас в арсенале десятки различных секций, которые мы и используем как элементы того самого «конструктора».

- Расскажите подробнее о секциях. Для стороннего наблюдателя дом выглядит как набор стандартных квадратных блоков.

Да, эти секции имеют одинаковый шаг и идентичные габариты. Однако их наполнение может значительно различаться в зависимости от квартирографии. В одних проектах преобладают однокомнатные квартиры, в других – двух- или трехкомнатные. Хотя, если присмотреться, отличия становятся заметны. Например, в одном доме может быть больше лоджий, чем в другом, или же они могут располагаться по-разному – где-то посередине, где-то сбоку. Это и показывает, что индивидуальные решения все же присутствуют.

- От чего зависит такое разнообразие? Почему бы не создать один типовой проект и строить все дома по нему?

Ключевым фактором является запрос заказчика. Например, на одном участке может потребоваться строительство большей доли однокомнатных квартир, если это менее развитый район с пока недостаточной инфраструктурой. А в другом районе, где ожидается приток населения, мы, конечно, предложим больше просторных трехкомнатных квартир. На такие потребности мы и ориентируемся при формировании объекта.

- Несмотря на то, что сейчас уникальные торговые предложения внедряются не так активно, как раньше, они все же существуют. Например, вход «с нуля». Для покупателя это может показаться незначительной деталью, но что кроется за этим с точки зрения проектировки зданий?

Это действительно большая работа. Вход «с нуля» – это наш, можно сказать, пилотный проект, который стартовал в сотрудничестве с Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий. Мы заново пересчитывали всю конструктивную схему, перерабатывали практически все изделия, а заводу поставлена большая задача по модернизации.

Продукт получается сложным не только с точки зрения проектирования, но и с позиции реализации. Например, там изменилось расположение лестничной клетки и добавился один этаж – теперь их будет 17. Работа над таким проектом требует значительных ресурсов. Поэтому то, что для будущих жителей является лишь небольшой «приятной мелочью» – входом «с нуля», для нас – поистине огромный и трудоемкий проект.

- Мы узнали, как вы получаете задание. А как ваше бюро передает его коллегам с завода? Вы исходите из того, что уже есть на производстве, или закладываете новые технические характеристики, которые завод должен реализовать?

Мы изначально понимаем производственные возможности ЖБК – что они могут, а что нет. Когда получаем предложения от заказчиков, мы сразу же оцениваем, какую реакцию это может вызвать у производства. Обратную связь от технологов и главных инженеров мы получаем регулярно. Именно они, исходя из возможностей предприятия, соглашаются или не соглашаются с нашими идеями. И только после всех согласований окончательный вариант проекта отправляется на стройку.

- Владимир Олегович, при таком подходе к стандартизации и использованию готовых модулей, остается ли место для творчества архитектора?

Думаю, творчество в нашей профессии всегда присутствует, и мы к этому стремимся. Его мы находим, прежде всего, в благоустройстве территорий, ведь каждый участок имеет свои индивидуальные особенности. Наши жилые комплексы обладают уникальными «легендами», каждой своей историей, которую мы стараемся отразить при оформлении прилегающих зон. То же самое касается и фасадов зданий. Конечно, панельное домостроение накладывает определенные рамки, но мы стремимся обыграть фасады с помощью геометрии и цветовых решений, добавляя рисунки.

Пожалуй, самое интересное поле для реализации творческого потенциала – это места общего пользования: входные группы, лифтовые холлы. Здесь у нас больше инструментов для воплощения идей. Мы можем использовать не только различные цвета, но и играть с формами, подбирать шрифты для надписей и многое другое. И все это мы делаем, опираясь на основную «легенду» жилого комплекса. Причем в местах общего пользования творчество уникально еще и потому, что сочетает в себе не только эстетику, но и эргономику, удобство для будущих жильцов.

- Яркие фасады новых жилых комплексов группы компаний «ОДСК» стали своеобразной визитной карточкой Орла. Они действительно выделяются, и многие, даже не зная автора, точно помнят «те красные» и «эти зелёные» дома…

Вся наша работа над фасадами начинается с «легенды». Возьмем, к примеру, квартал «Яблоневый сад». Что это? Ассоциации с деревьями, наливными красными яблоками. Или «Зеленый квартал» – здесь очевидно преобладание зеленых оттенков. Но какой именно рисунок применить, какая графика будет наиболее выразительной?

Это всегда непростой поиск, подходящий вариант находится далеко не сразу. Мы рассматриваем две, три, а иногда и пять разных версий, тщательно обсуждая их совместно с продуктологами и маркетологами. Нередко доходит даже до голосования. И только после того, как графика согласована на всех этапах, начинается работа с цветом.

- Если сравнить подъезды в панельных домах сейчас и то, что было четверть века назад, разница колоссальна. Но при этом каждое изменение, как мы помним, сопряжено с большими затратами, ведь панель – это стандарт, и, например, отодвинуть стену или расширить холл, очень сложно. Что сейчас для вас в приоритете?

На этажах планировки остаются достаточно стандартными. А вот холлы, лифты, вестибюли, колясочные и даже лапомойки – всё это мы стараемся сделать более просторными и функциональными. Кроме того, мы вносим изменения и в сами квартиры. Например, планируем убрать все стояки и счетчики с рабочей стены кухни, чтобы освободить пространство. Также мы смещаем двери, ищем наиболее удобное расположение для жителей, чтобы максимально эффективно использовать пространство.

- Проект – это ведь не только сам дом?

Безусловно. Перед тем как приступить к проектированию дома, мы получаем запрос на разработку концепции освоения всего участка. На этом этапе мы обсуждаем «легенду», варианты благоустройства, озеленения, устройство инженерных сетей и, конечно, вид фасадов. Например, мы не можем разместить детскую площадку над газопроводом. Учитывается абсолютно все.

Собственно, после того как концепция согласована, она становится исходными данными для проекта. Только после этого мы приступаем к детальной разработке будущего жилого комплекса.

Предшествуют этому и другие важные мероприятия. Градостроительные, например, разработка проекта планировки и проекта межевания. Этим занимаются другие отделы нашей группы компаний, но в тесном взаимодействии с «Орёлпроектом». Еще мы разрабатываем проект организации строительства: определяем, где лучше расположить кран, где будут разгрузочные площадки, как обеспечить удобный подъезд и выезд. Эта работа ведется в тесном партнерстве со строителями.

- А как принимается решение о том, сколько домов появится на том или ином участке?

Заказчик ставит перед нами задачу разместить оптимальное с точки зрения экономики количество домов. Мы же, в свою очередь, накладываем на это существующие нормы. Есть нормы по инсоляции, количеству парковочных мест, наличию детских и спортивных площадок. Кроме того, необходимо учитывать санитарные зоны, минимальные расстояния между домами и множество других факторов. И уже на основе всех этих данных мы можем определить конечное количество домов, которое появится на участке.

- Глядя на ваши жилые комплексы, например, в «Болховском», можно заметить, что дома в «Яблоневом саду» или «Зелёном квартале» расположены довольно стандартно – по квадрату. Аналогичная ситуация и в «Цитрусе». С чем это связано? Как вы работаете с расположением домов?

Те жилые комплексы, которые Вы назвали, – это наши новые кварталы. Там реализован иной принцип благоустройства, основанный на konsepции «двор без машин». Внутри двора мы создали игровые площадки, прогулочные зоны, а парковочные места вынесены за пределы этой территории. Во дворе нет перепадов высоты, поэтому с коляской можно свободно перемещаться насквозь, без каких-либо преград.

Что касается расположения домов, когда двор находится внутри, а парковка снаружи – это также достаточно стандартное решение. Оно обусловлено, в первую очередь, формой и размером самого земельного участка. Если участок большой и удобной формы, мы можем нарезать его так, как нам удобно, и расположить дома в виде кварталов. А вот если участок имеет сложную, неровную форму, он узкий или, наоборот, слишком широкий, мы работаем индивидуально, чтобы максимально удачно «вписать» проект в существующую территорию.

- Вы упомянули парковочные места. Это, пожалуй, самая частая претензия, которую озвучивают в адрес любого застройщика. Но ведь мы не можем построить проект, если он не соответствует нормам…

Абсолютно верно. Каждый муниципалитет устанавливает норму машиномест по-своему. В Орле этот показатель напрямую связан с количеством квартир – 0,35 машино-места на квартиру. Мы строго соблюдаем эту норму, иначе просто не пройдем экспертизу и не получим разрешение на строительство. Кстати, в Орловском районе эти нормы, отмечу, выше.

- Как сейчас строится рабочий процесс? Без чего невозможно представить работу современного проектного института?

Лет 20 назад мы окончательно ушли от кульманов – наклонных столов для черчения, которые многим знакомы по старым фильмам. Сейчас мы используем большие экраны, зачастую по два-три на одного специалиста. Работаем в отечественной программе «nanoCAD» для 2D- и 3D-моделирования, а также в целом ряде других программ, где проводим все необходимые расчеты.

Прежде чем утвердить проект, заказчики просят визуализировать финальный продукт. Наша задача – представить им фотореалистичный рендер, который произведет на клиента максимальное впечатление. Эти же изображения впоследствии наша аудитория сможет увидеть в рекламных материалах.

- А что насчет искусственного интеллекта? Насколько вы его используете в своей работе?

В нашей сфере искусственный интеллект пока можно рассматривать как очень «сырой» продукт. Мы можем его использовать, но в основном как источник вдохновения. Например, нейросети могут предложить различные варианты оформления фасадов, цветовых решений или даже расположения домов. Получив вводные данные, мы можем сгенерировать список идей. А уже архитектор, обладая профессиональным видением, выбирает наиболее подходящие варианты.

Важно понимать, что материалы, сгенерированные ИИ, требуют обязательной проверки и доработки. Но как инструмент для генерации первичных идей – он, безусловно, имеет право на существование.

- Вы всегда работаете над оптимизацией продукта. Что это означает на практике?

Говоря о конкретных примерах, могу привести два случая. В жилом комплексе «Горизонт» перед нами стояла задача построить большую подпорную стену. Изначально она была спроектирована в монолитном исполнении. Однако сжатые сроки и высокая стоимость такого решения осложняли дальнейшие работы. Тогда мы приняли решение заменить монолит на панели. Завод изготовил необходимые детали, и стенка была оперативно установлена.

Подобная ситуация возникла при строительстве ЖК «Династия». Изначально мы планировали использовать покупные карнизы. Но оказалось, что их стоимость была слишком высока, а процесс изготовления – крайне сложным. В итоге мы приняли решение изготовить их из железобетона. Заново разработали форму, отправили на завод, и получили необходимый элемент. Это пример того, как мы адаптируемся и ищем оптимальные решения в ходе реализации проекта.

- После того, как вы подготовили все документы и передали их в работу, что происходит дальше? Верно ли я понимаю, что вы осуществляете своего рода авторский контроль над тем, как проект реализуется?

Да, это называется авторский надзор. На этапе строительства наши специалисты регулярно посещают стройплощадку, решают возникающие вопросы. А они возникают всегда, даже при реализации стандартных проектов. По сути, мы полностью вовлечены в процесс создания объекта и после завершения проектирования. Более того, наше участие продолжается и после ввода дома в эксплуатацию.

Когда у жителей возникают вопросы или замечания, с нами связывается служба качества группы компаний. И мы на этом этапе подключаемся, анализируем ситуацию, предлагаем возможные решения и, конечно, учитываем полученный опыт при разработке следующих проектов.

- Сейчас на рынке набирает популярность индивидуальное жилищное строительство. Как вы смотрите на этот тренд?

Мы уже провели предварительную работу в этом направлении. Сейчас у нас в активной разработке проект индивидуального панельного дома. Также существует проект панельного таунхауса на восемь секций. Все эти идеи тщательно прорабатываются и просчитываются, чтобы в дальнейшем запустить их в производство.

Главное их преимущество – это скорость возведения. По сути, это комплекс готовых бетонных деталей, изготовленных на заводе. Установка такого дома на участке занимает всего пару месяцев, в зависимости от типа фундамента и конкретных условий, которые от нас не зависят. Затем следует монтаж окон и, собственно, ремонт. К слову, на данном этапе крыша у этих домов пока плоская. Возможно, в будущем мы рассмотрим вариант со скатной кровлей.

- Ваше бюро стало пионером программы «карьерный трек» в «ОДСК». Как возникла эта идея?

Идея возникла очень просто. У нас было много младших инженерных специалистов, в частности, конструкторов. Возник естественный вопрос: как эти ребята могут расти профессионально, какие у них перспективы развития? Так и появилась программа «карьерный трек». Теперь каждый сотрудник понимает, каких результатов ему нужно достичь, чтобы получить повышение в должности и соответствующее увеличение заработной платы. Это стимулирует и рост сотрудников, и развитие всей компании.

- Какие специалисты сейчас особенно востребованы в вашем проектном бюро? Какой совет Вы можете дать тем, кто решил связать свою жизнь с проектированием и архитектурой?

Профессионалы нужны в любой сфере, и наша не исключение. Мы всегда нуждаемся в талантливых архитекторах, конструкторах и специалистах смежных направлений. На данный момент в нашей организации дефицита кадров нет, штат полностью укомплектован.

Что касается советов моим будущим коллегам, скажу, что наши требования весьма высоки. В первую очередь, мы ожидаем уверенного пользователя компьютера и, конечно, специализированных программ, таких как nanoCAD, AutoCAD и аналогичных. Просто «хорошо чертить» уже недостаточно. Требуются не школьные, а глубокие профессиональные знания.

- На что Вы обращаете внимание при подборе персонала? Какие компетенции для вас первичны?

Если разделить соискателей на две категории – опытных узких специалистов и молодых людей (выпускников или даже студентов), – то требования будут различаться.

В беседе с опытными специалистами мы прежде всего обращаем внимание на их навыки, знания и детально изучаем портфолио. Молодые специалисты, в силу возраста, пока не могут похвастаться обширным опытом. Поэтому здесь мы ориентируемся на их желание развиваться. Если это желание присутствует, то наставники (опытные специалисты) обязательно им помогут, подскажут и проверят их работу. Главное – желание. Если оно есть, то всё обязательно получится.

Реклама    ООО «ОДСК»    ИНН 5753069963    erid: 2VtzqxLBPxs